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                                                                  欢迎来到 上海扩海煤炭燃料加工股份有限公司
                                                                  万事博娱乐城 万事博官方网站 万事博在线开户
                                                                  万事博官方网站_闽灿坤B:漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权而涉
                                                                  时间:2018-05-11 07:01  来源:   作者:万事博官方网站   点击:8102次

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购

                                                                  英昇成长有限公司股权

                                                                  而涉及的该公司股东所有权益代价

                                                                  评 估 报 告 书

                                                                  龙源智博评报字(2012)第B-107号

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  二〇一二年三月五日

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第1页

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购

                                                                  英昇成长有限公司股权

                                                                  而涉及的该公司股东所有权益代价

                                                                  评 估 报 告 书

                                                                  龙源智博评报字(2012)第B-107号

                                                                  目次

                                                                  注册资产评估师声明 ...................................................................................................... 1

                                                                  评估陈诉书择要 .............................................................................................................. 1

                                                                  评估陈诉书 ...................................................................................................................... 3

                                                                  一、委托方、被评估单元、营业约定书约定的其他评估陈诉行使者轮廓 .............. 3

                                                                  二、评估目标 .................................................................................................................. 5

                                                                  三、评估工具和评估范畴 .............................................................................................. 5

                                                                  四、代价范例及其界说 .................................................................................................. 7

                                                                  五、评估基准日 .............................................................................................................. 7

                                                                  六、评估依据 .................................................................................................................. 7

                                                                  七、评估要领 .................................................................................................................. 9

                                                                  八、评估措施实验进程和环境 .................................................................................... 13

                                                                  九、评估假设 ................................................................................................................ 13

                                                                  十、评估结论 ................................................................................................................ 16

                                                                  十一、出格事项的声名 ................................................................................................ 17

                                                                  十二、评估陈诉的行使限定声名 ................................................................................ 20

                                                                  十三、评估陈诉日 ........................................................................................................ 20

                                                                  评估陈诉书附件 ............................................................................................................ 22

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:519001

                                                                  珠海市香洲兴业路 215 号TEL:0756—2611072

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第1页

                                                                  注册资产评估师声明

                                                                  一、我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评估准则,

                                                                  固守独立、客观和合理的原则。按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉

                                                                  告诉的内容是客观的,并对评估陈诉的公道性包袱响应的法令责任。

                                                                  二、评估工具涉及的资产欠债清单是由被评估单元申报并经其签章确认;

                                                                  提供须要资料担保所提供资料的真实性、正当性、完备性和适当行使评估陈诉

                                                                  是委托方和相干当事方的责任。

                                                                  三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相干

                                                                  当事方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。评估职员在

                                                                  评估进程中固守职业道德和类型,并举办了充实全力。

                                                                  四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其涉及资产举办现场观测;我们已

                                                                  对评估工具及其涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及其涉

                                                                  及资产法令权属资料举办磨练。

                                                                  五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制

                                                                  前提的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、

                                                                  出格事项声名及其对评估结论的影响。

                                                                  六、注册资产评估师及其地址评估机构具备本评估营业所需的执业天资和

                                                                  相干专业履历,本次评估进程中没有操作其他评估机构或专家的事变成就。

                                                                  七、注册资产评估师执行资产评估营业的目标是对评估工具代价举办估算

                                                                  并颁发专业意见,并不包袱相干当事方决定的责任。评估结论不应当被以为是

                                                                  对评估工具可实现价值的担保。

                                                                  八、注册资产评估师提示评估陈诉行使者存眷评估陈诉出格事项声名和使

                                                                  用限定声名。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第1页

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购

                                                                  英昇成长有限公司股权

                                                                  而涉及的该公司股东所有权益代价

                                                                  评估陈诉书择要

                                                                  龙源智博评报字(2012)第 B-107 号

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司接管漳州灿坤实业有限公司的委托,

                                                                  按照有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估公认原则,回收资产基本法(成

                                                                  本法),凭证须要的评估措施,对漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限

                                                                  公司股权而涉及的该公司股东所有权益在 2012 年 1 月 31 日的市场代价举办了

                                                                  评估。现将资产评估环境择要陈诉如下:

                                                                  一、评估目标:按照漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权

                                                                  这一经济举动之必要,对所涉及的英昇成长有限公司股东所有权益代价举办评

                                                                  估,提供该资产截至评估基准日的市场代价,为该经济举动提供代价参考依据。

                                                                  二、评估工具:英昇成长有限公司于评估基准日的股东所有权益代价。

                                                                  三、评估范畴:英昇成长有限公司的整体资产,包罗所有资产与欠债。

                                                                  四、代价范例:本次评估代价范例为市场代价。

                                                                  五、评估基准日: 2012 年 1 月 31 日。

                                                                  六、评估要领: 资产基本法

                                                                  七、评估结论及声名

                                                                  (一)评估结论

                                                                  英昇成长有限公司截至评估基准日总资产账面代价为 4,717.53 万元,评估

                                                                  代价为 4,248.42 万元,减值额为 469.11 万元,减值率为 9.96%;总欠债账面价

                                                                  值为 0.33 万元,评估代价为 0.33 万元,没有增减变革;净资产账面代价为

                                                                  4,717.20 万元,净资产评估代价为 4,248.09 万元,减值额为 469.11 万元,减值

                                                                  率为 9.94%。

                                                                  评估功效详见下列评估功效汇总表:

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第2页

                                                                  资产评估功效汇总表

                                                                  评估基准日:2012 年 1 月 31 日金额单元:人民币万元

                                                                  项目账面代价评估代价增减值增值率%

                                                                  活动资产

                                                                  5.575.57--

                                                                  非活动资产

                                                                  4,711.964,242.85-469.11-9.96

                                                                  个中:恒久投资

                                                                  4,711.964,242.85-469.11-9.96

                                                                  资产总计

                                                                  4,717.534,248.42-469.11-9.94

                                                                  活动欠债

                                                                  0.330.33--

                                                                  非活动欠债

                                                                  ---

                                                                  欠债合计

                                                                  0.330.33--

                                                                  净资产(全部者权益)

                                                                  4,717.204,248.09-469.11-9.94

                                                                  英 昇 发 展 有 限公 司 股东 全 部 权 益 在评 估 基准 日 所 表 现 的市 场 代价 为

                                                                  4,248.09 万元。

                                                                  (二)有关声名

                                                                  1、本次评估是在英昇成长有限公司的出产策划会按其假设一连下去,并在

                                                                  可预见的将来不会产生重大改变即一连策划的假设条件下举办的。

                                                                  2、按照委托协议的约定,本陈诉及其结论仅用于本陈诉所设定的目标而不

                                                                  能用于其他目标。

                                                                  3、按照国度今朝有关划定,本评估陈诉行使的有用限期为 1 年,自评估基

                                                                  准日 2012 年 1 月 31 日起,至 2013 年 1 月 30 日止。

                                                                  以上内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标全面环境和公道领略评

                                                                  估结论,请陈诉行使者在征得评估陈诉书全部者容许后,当真阅读资产评估报

                                                                  告书全文,并请存眷出格事项声名部门的内容。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第3页

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购

                                                                  英昇成长有限公司股权

                                                                  而涉及的该公司股东所有权益代价

                                                                  评估陈诉书

                                                                  龙源智博评报字(2012)第 B-107 号

                                                                  漳州灿坤实业有限公司:

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司接管贵公司的委托,按照有关法令、

                                                                  礼貌和资产评估准则、资产评估公认原则,回收资产基本法(本钱法),凭证

                                                                  须要的评估措施,对漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权而涉

                                                                  及的该公司股东所有权益在 2012 年 1 月 31 日的市场代价举办了评估。现将资

                                                                  产评估环境陈诉如下:

                                                                  一、委托方、被评估单元、营业约定书约定的其他评估陈诉行使

                                                                  者轮廓

                                                                  (一)委托方轮廓

                                                                  企业名称:漳州灿坤实业有限公司

                                                                  住所: 漳州龙池开拓区灿坤家产园

                                                                  注册成本:16000.00 万(美元)

                                                                  法定代表人: 简德荣

                                                                  经济性子:有限责任公司(台港澳与境内合伙)

                                                                  创立日期: 2002 年 7 月 24 日

                                                                  (二)被评估单元轮廓

                                                                  1.企业注册挂号环境

                                                                  企业名称:英昇成长有限公司

                                                                  英文名称:East Sino Development Limited

                                                                  住所:Room 712, 7/F., Tai Yau Building, 181 Johnston Road, Wanchai,

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第4页

                                                                  Hong Kong

                                                                  注册成本:10000HKD(实劳绩本 10,000HKD)

                                                                  法定代表人:简德荣

                                                                  策划方法:投资控股公司

                                                                  创立日期:2010 年 4 月 29 日

                                                                  2.企业性子、企业汗青沿革

                                                                  英昇成长有限公司为一家在香港投资的公司,是由中国环球公司 2010 年 4

                                                                  月投资创立的企业。法定代表工钱简德荣。注册成本为 HK10000 元。

                                                                  3.法定策划营业范畴及首要策划业绩如下:

                                                                  (1)业务执照策划范畴

                                                                  专业投资。

                                                                  (2)现实主营营业及策划状况简介

                                                                  英昇成长有限公司现实策划营业为专业投资。首要投资是对印尼灿星网通

                                                                  有限公司 99%的股权投资。

                                                                  4.连年来企业财政状况表及策划成就数据如下表。英昇成长有限公司

                                                                  2010 年、2011 年及 2012 年 1 月 31 日管帐报表数据颠末利安达管帐师事宜全部

                                                                  限公司审计,出具了无保存审计意见。

                                                                  近二年财政状况表(审计后)

                                                                  金额单元:人民币元

                                                                  项目2012 年 1 月 31 日2011 年 12 月 31 日2010 年 12 月 31 日

                                                                  活动资产55,696.0655,495.1466,303.83

                                                                  非活动资产47,119,644.0046,951,690.505,575,096.80

                                                                  个中::恒久投资47,119,644.0046,951,690.506,552,000.00

                                                                  持有至到期投资

                                                                  无形资产

                                                                  资产总计47,175,340.0647,007,185.645,641,400.63

                                                                  活动欠债3,254.4047,010,060.905,639,511.63

                                                                  非活动欠债

                                                                  欠债总计3,254.4047,010,060.905,639,511.63

                                                                  净 资 产47,172,085.66-2,875.261,889.00

                                                                  近二年策划成就表

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第5页

                                                                  金额单元:人民币元

                                                                  项目2012 年 1 月2011 年2010 年

                                                                  一、业务收入

                                                                  减:业务本钱

                                                                  业务税金及附加

                                                                  贩卖用度

                                                                  打点用度4,507.496,620.00

                                                                  财政用度-2.41167.52

                                                                  资产减值丧失

                                                                  加:公允代价变换收益

                                                                  投资收益

                                                                  个中:春联营企业收益

                                                                  二、业务利润(吃亏以“-”号填列)2.41-4,675.01-6,620.00

                                                                  加:业务外收入

                                                                  减:业务外支出

                                                                  三、利润总额

                                                                  减:所得税用度

                                                                  四、净利润2.41-4,675.01-6,620.00

                                                                  (三)营业约定书约定的其他陈诉行使者

                                                                  除国度法令、礼貌还有划定外,往往本次营业约定书没有约定的机构或个

                                                                  人不能因为获得评估陈诉而成为评估陈诉行使者。

                                                                  (四)委托方与被评估单元的相关

                                                                  本次评估的委托方和被评估企业是统一团体内公司。

                                                                  二、评估目标

                                                                  按照漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权这一经济举动之

                                                                  必要,对所涉及的英昇成长有限公司股东所有权益代价举办评估,提供该资产

                                                                  截至评估基准日的市场代价,为该经济举动提供代价参考依据。

                                                                  三、评估工具和评估范畴

                                                                  1、本次评估工具为英昇成长有限公司的股东所有权益。

                                                                  2、本次资产评估范畴为英昇成长有限公司在评估基准日(2012 年 1 月 31

                                                                  日)的所有资产和欠债。评估范畴内的资产包罗活动资产、恒久股权投资等,

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第6页

                                                                  总资产账面值为 47,175,340.06 元;欠债首要是活动欠债,总欠债账面值为

                                                                  3254.40 元;净资产 47,172,085.66 元。

                                                                  英昇成长有限公司首要资产是对印尼灿星网通有限公司 99%的股权投资。

                                                                  印尼灿星网通有限公司为一家在印度尼西亚创立的外商独资的有限公司,是由

                                                                  英升成长有限公司和侨民投资有限公司 2010 年 11 月投资创立的外商独资企业。

                                                                  住所为印度尼西亚西爪哇省苏加武眉县巴弄古谈镇孙谈闻让村安哥隆里 43/18

                                                                  邻八拉斯布米路,2010 年 8 月年 20 日,得到印度尼西亚法务部批文号为

                                                                  AHU-41096.AH.01.01.Tahun 2010 核准创立,法定代表工钱简德荣,注册成本为

                                                                  750 万美元,个中英升成长有限公司 742.5 万美元,出资比例为 99%;侨民投

                                                                  资有限公司出资 7.5 万美元,出资比例为 1%。

                                                                  印尼灿星网通有限公司策划范畴包罗出产表现器/LCD 电视/吊灯/台灯

                                                                  /LED 灯/日光灯/除湿机/搅拌器/果汁机/灭蚊器/咖啡壶/电吹风/电电扇/加湿器/

                                                                  电烤箱/微波炉/烤面包机/电饭煲/电熨斗/油炸锅等家用电器产物。

                                                                  印尼灿星网通有限公司首要资产如下表:

                                                                  单元:元

                                                                  项目2012 年 1 月 31 日

                                                                  活动资产9,541,178.84

                                                                  非活动资产48,,388,807.45

                                                                  资产总计57,929,986.29

                                                                  活动欠债21,052,291.72

                                                                  非活动欠债

                                                                  欠债总计21,052,291.72

                                                                  净 资 产36,877,694.57

                                                                  以上数据业经利安达管帐师事宜全部限公司审计,并出具了利安达审字

                                                                  [2012]第 1110 号的审计陈诉。

                                                                  委托评估工具和评估范畴与本次经济举动涉及的评估工具和评估范畴一

                                                                  致。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第7页

                                                                  四、代价范例及其界说

                                                                  市场代价与市场代价以外的代价(非市场代价)的分别有三个根基尺度,

                                                                  一是资产评估时所依据的市场前提,是果真市场前提还长短果真市场前提;二

                                                                  是资产评估时所依据的被评估资产的行使状态,是正常行使(最佳行使)照旧

                                                                  非正常行使;三是评估时所行使的信息资料及其相干参数的来历,行使的是公

                                                                  开市场信息数据还长短果真市场的信息数据。

                                                                  本次评估代价范例为“市场代价”,本陈诉书所称“市场代价”是指自愿买方

                                                                  和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下,评估工具在评估基准日

                                                                  举办正常公正买卖营业的代价预计数额。

                                                                  五、评估基准日

                                                                  (一)评估基准日

                                                                  本次资产评估基准日是 2012 年 1 月 31 日。

                                                                  (二)评估基准日思量的身分

                                                                  评估职员按照专业常识和履历,在与委托方举办充实雷同的基本上,在选

                                                                  取评估基准日时重点思量了以下身分:

                                                                  1.该评估基准日与管帐报表的时刻同等,为操作管帐信息提供利便。

                                                                  2.以上基准日的选择是为担保评估所需资料的真实性、完备性、公允性以

                                                                  及评估陈诉的时效性,经过委托方与评估机构配合商定的。

                                                                  本次评估所回收的价值尺度是评估基准日时有用的价值尺度。

                                                                  六、评估依据

                                                                  本次评估事变中所遵循的详细举动依据、法令依据、准则依据、产权依据

                                                                  和取价依据为:

                                                                  (一)举动依据

                                                                  1、董事会决策

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第8页

                                                                  2、评估约定书;

                                                                  (二)法令礼貌依据

                                                                  《中华人民共和国公司法》;

                                                                  (三)评估准则依据

                                                                  1.资产评估准则—根基准则;

                                                                  2.资产评估职业道德准则—根基准则;

                                                                  3.资产评估准则—评估陈诉;

                                                                  4.资产评估准则—评估措施;

                                                                  5.资产评估准则—事变稿本;

                                                                  6.资产评估准则—营业约定书;

                                                                  7.资产评估准则—无形资产;

                                                                  8.资产评估准则—呆板装备;

                                                                  9.资产评估准则—不动产;

                                                                  10.注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见;

                                                                  11.资产评估代价范例指导意见;

                                                                  12.企业代价评估指导意见(试行)。

                                                                  (四)产权依据

                                                                  1.房产证、土地证;

                                                                  2.首要装备购买条约、发票,以及有关协议、条约书等财政资料;

                                                                  (五)取价依据

                                                                  1.企业评估基准日及连年审计陈诉;

                                                                  2.企业提供的财政打点、策划资料;

                                                                  3.企业收入、本钱、用度说明资料;

                                                                  4.企业提供的部门条约、协议等;

                                                                  5.企业提供的基准日资产明细表;

                                                                  6.评估基准日近期的被评估企业地址地房地产市场行情;

                                                                  7.评估职员网络的其余与代价评估相干的资料。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第9页

                                                                  七、评估要领

                                                                  企颐魅整体资产的评估要领包罗资产基本法(本钱加和法)、市场法和收益

                                                                  法。

                                                                  资产基本法是指在公道评估企业各项资产代价和欠债的基本上确定评估对

                                                                  象代价的评估思绪,即将组成企业的各类要素资产的评估值加总减去欠债评估

                                                                  值求得企业股东权益(净资产)代价的要领。根基公式如下:

                                                                  净资产评估值=各单项资产评估值之和-欠债评估值之和。

                                                                  市场法是指将评估工具与参考企业、在市场上已有买卖营业案例的企业、股东

                                                                  权益、证券等权益性资产举办较量以确定评估工具代价的评估思绪。

                                                                  收益法是指通过将被评估企业预期收益成本化或折现以确定评估工具代价

                                                                  的评估思绪。

                                                                  本次评估要领的选择首要是按照被评估单元资产的现实状况和特点,并结

                                                                  合本次评估目标来确定。《企业代价评估指导意见(试行)》划定:企业代价

                                                                  评估要领有收益法、市场法和本钱法。本次评估目标是为漳州灿坤实业有限公

                                                                  司拟收购英昇成长有限公司股权提供代价参考,因没有沟通范例的案例,不适

                                                                  宜市场法评估;按照委托方及被评估单元提供的资料,被评估单元创立于 2010

                                                                  年 4 月,属于投资公司,今朝没有发生收益,因此,不宜回收收益法评估,本

                                                                  次评估回收本钱法。

                                                                  详细如下:

                                                                  1.活动资产

                                                                  活动资产评估范畴包罗钱币资金、应收账款、其他应收款、存货、其他流

                                                                  动资产等。

                                                                  (1)钱币资金:对钱币资金中的现金、银行存款及其他钱币资金的账面金

                                                                  额举办核实,人民币资金以核实后的账面值确定评估值,外币资金按评估基准

                                                                  日外汇中间价折合的人民币金额作为评估值;

                                                                  (2)应收金钱:包罗预收帐款、应收账款、其余应收款。对预收账款、应

                                                                  收账款、他应收款,评估职员在核实其代价组成及债务人环境的基本上,详细

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 10 页

                                                                  说明欠款数额、时刻和缘故起因、金钱接纳环境、债务人资金、名誉、策划打点现

                                                                  状等身分,回收个体认定法、账龄说明法,对风险丧失额举办评估,以调解后

                                                                  账面值扣减评估风险丧失额后的代价作为评估值。

                                                                  (4)存货

                                                                  对原原料在核拭魅账、表、实物数目符合的基本上,可正常行使的以核实后

                                                                  的数目乘以现行市场购置价,再加上公道的运杂费等确定评估值,对个中失效、

                                                                  变质、残损、报废、无用的以可变当代价确定评估值;

                                                                  对证料采购(在途物资)在核实购货条约及付款凭据的基本上,以颠末核

                                                                  实后的账面值确定评估值;

                                                                  对产制品在市场配景举办观测与说明的基本上,按照产物贩卖价值减去销

                                                                  售用度、所有税金和恰当数额的税后净利润确定评估单价,再乘以核实后的实

                                                                  际数目确定评估值,;

                                                                  对在产物经相识被评估企业出产策划正常、出产周期较短,以现实产天生

                                                                  本确定评估值;

                                                                  2.非活动资产

                                                                  (1)恒久股权投资

                                                                  对控股的其他投资,回收资产基本法对被投资企业举办整体评估,再按照

                                                                  所持有被投资企业股权份额确定恒久投资评估值;

                                                                  (2)牢靠资产

                                                                  Ⅰ.衡宇构筑物

                                                                  回收重置本钱法举办评估。

                                                                  重置本钱法:评估代价=重置代价×成新率

                                                                  重置代价=建安工程造价+工程前期及其他用度+资金本钱

                                                                  ①对付大型、代价高、重要的建(构)筑物,按照各地执行的定额尺度和有

                                                                  关取费文件,别离计较土建工程用度和各安装工程用度,并计较出构筑安装工

                                                                  程总造价。

                                                                  ②对付代价量小、布局简朴的建(构)筑物回收单方造价法确定其建安综合

                                                                  造价。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 11 页

                                                                  按照内地行业尺度和处所相干行政奇迹性收费划定,确定前期及其他用度。

                                                                  按照基准日贷款利率和该种别构筑物的正常建树工期,确定资金本钱,最后计

                                                                  算出重置全价。

                                                                  成新率=年限法成新率×A1+调查法成新率×A2

                                                                  A1+A2=1,A1 为年限法成新率权重系数,A2 为调查法成新率权重系数。

                                                                  年限法成新率依据委估构筑物的已行使年限僧人可行使年限计较确定;观

                                                                  察法成新率以评估职员实地察看所相识的委估构筑物的行使状况,对其首要结

                                                                  构部门、装修部门、装备部门现场察看,团结构筑物完损品级及差异布局响应

                                                                  部门的权重系数确定成新率。

                                                                  Ⅱ.呆板装备

                                                                  对付呆板装备首要回收本钱法举办评估。

                                                                  按照企业提供的呆板装备明细清单,举办了查对,做到账表符合,同时通

                                                                  过对有关的条约、法令权属证明及管帐凭据审稽核实对其权属予以确认。在此

                                                                  基本上,组织专业工程技强职员对首要装备举办了须要的现场勘测和核实。

                                                                  A.重置全价简直定

                                                                  呆板装备重置全价=装备购买费+运杂费+安装工程费+前期及其他用度+资

                                                                  金本钱

                                                                  ①装备购买费

                                                                  国产呆板装备首要依据向出产厂家询价或从有关报价资料上查找现行市场

                                                                  价值,对付没有查询到装备出厂价的参考最近购买的同类装备条约价值确定。

                                                                  对付入口装备,装备购买费=CIF+关税+外贸署理费+银行手续费

                                                                  ②运杂费

                                                                  装备运杂费=装备购买费×运杂费率

                                                                  ③安装工程费

                                                                  ④前期及其他用度:

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 12 页

                                                                  前期及其他用度包罗项目建树打点费、计划费、工程监理费、保险费等。

                                                                  ⑤资金本钱

                                                                  资金本钱按照本项目公道的建树工期,凭证评估基准日响应限期的贷款利

                                                                  率以装备购买费、安装工程费、前期及其他用度三项之和为基数确定。

                                                                  B.成新率简直定

                                                                  通过对装备(仪器)行使环境(工程情形、调养、外面、开机率、齐备率的现

                                                                  场考查,查阅须要的装备(仪器)运行、事情、查验、机能查核等记录举办批改

                                                                  后予以确定。

                                                                  ①对付专用装备和通用呆板装备

                                                                  首要依据装备经济寿命年限、已行使年限,通过对装备行使状况、技能状

                                                                  况的现场勘测相识,确定其尚可行使年限,然后按以下公式确定其综合成新率。

                                                                  综合成新率=尚可行使年限/(尚可行使年限+已行使年限)×100%

                                                                  ②对付电子装备、空调装备等小型装备,首要依据其经济寿命年限来确定

                                                                  其综合成新率;对付大型的电子装备还参考其事变情形、装备的运行状况等来

                                                                  确定其综合成新率。

                                                                  C.评估值简直定

                                                                  装备评估值=装备重置全价×综合成新率

                                                                  Ⅲ.在建工程

                                                                  在建工程施工正常,工程金钱付出正常,开工时刻间隔评估基准日不高出

                                                                  一年,现实付出的工程金钱中无不公道用度,以经核实的账面值确定评估值。

                                                                  (3)无形资产---土地行使权

                                                                  对无形资产-土地行使权回收市场法评估

                                                                  市场法:是在求取一宗待估土地的价值时,依据更换原则,将待估土地与

                                                                  在较近时期内已经产生买卖营业的相同土地买卖营业实例举办比较较量,参照该土地的

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 13 页

                                                                  买卖营业环境、期日、地区、个体身分、行使年限等不同,批改得出待估土地评估

                                                                  基准日地价的要领,其根基公式为:

                                                                  评估价值=P×A×B×C×D×E

                                                                  式中:P—可比买卖营业实例价值

                                                                  A—买卖营业环境批改系数

                                                                  B—买卖营业日期批改系数

                                                                  C—地区身分批改系数

                                                                  D—个体身分批改系数

                                                                  E—行使年限批改系数

                                                                  对其他恒久资产回收本钱法评估。

                                                                  3.欠债

                                                                  对企业欠债的评估,首要是举办审稽核实,以未来应由评估目标实现后的

                                                                  产权持有者现实包袱的欠债金额作为欠债的评估值,对付未来并非应由评估目

                                                                  的实现后的产权持有者现实包袱的欠债项目,按零值计较。对付活动欠债项目

                                                                  中的应付帐款、预收帐款、其他应付款、应付福利费、应缴税金等项目和恒久

                                                                  欠债的评估,按照企业提供的各项明细表,以评估目标实现后新的产权持有者

                                                                  现实包袱的债务作为其评估值。

                                                                  八、评估措施实验进程和环境

                                                                  此次资产评估的具体进程如下:

                                                                  按照国度有关部分关于资产评估的划定和管帐核算的一样平常原则,依据国度

                                                                  相干法令、礼貌和资产评估准则的要求,凭证与委托方的资产评估营业约定书

                                                                  所约定的事项,评估职员实验的资产评估进程如下:

                                                                  (一)接管委托及筹备阶段

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 14 页

                                                                  1.北京龙源智博资产评估有限责任公司于 2012 年 2 月 5 日接管委托方的委

                                                                  托,从事本资产评估项目。在接管委托后,评估职员即与委托方就本次评估目

                                                                  的、评估工具与评估范畴、评估基准日、委托评估资产的特点等影响资产评估

                                                                  方案的题目举办了当真接头。

                                                                  2.按照委托评估资产的特点,有针对性地部署资产评估申报明细表,并设

                                                                  计首要资产观测表、首要营业红利环境观测表等,对委托方参加资产评估共同

                                                                  职员举办营业培训,填写资产评估清查表和种种观测表。

                                                                  3.评估方案的计划

                                                                  依据相识资产的特点,拟定评估实验打算,确定评估职员,构成资产评估

                                                                  现场事变小组。本项目评估职员共分别为三组,包罗活动资产欠债组、非活动

                                                                  资产欠债组、综合组到评估现场。

                                                                  4.评估资料的筹备

                                                                  网络和清算评估工具市场买卖营业价值信息、首要质料市场价值信息、评估对

                                                                  象产权证明文件等。

                                                                  (二)资产核实及现场尽职观测

                                                                  按照被评估公司提供的评估申报资料,评估职员于 2012 年 2 月 10 日至 2012

                                                                  年 2 月 12 日对申报的所有资产和欠债举办了须要的清查、核实,对企业财政、

                                                                  策划环境举办体系观测。尽职观测首要分为六个方面,即被评估单元根基环境

                                                                  观测、营业与技能观测、财政观测、资产清查与核实、营业成长方针观测和风

                                                                  险身分及其他重要事项观测。

                                                                  1.实物资产清查进程

                                                                  (1)指导企业相干的财政与资产打点职员在资产清查的基本上,凭证评估

                                                                  机构提供的“资产评估明细表”、“资产观测表”、“资料清单”及其填写要

                                                                  求,举办挂号填报,同时网络评估范畴内资产的产权归属证明文件、工程条约

                                                                  资料、决算资料和反应机能、状态、经济技能指标等环境的文件资料。

                                                                  (2)检察和完美各单元提供的资产评估明细表

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 15 页

                                                                  评估职员通过查阅有关资料及图纸,相识涉及评估范畴内详细工具的具体

                                                                  状况。然后,检察种种资产评估明细表,搜查有无填列不全、资产项目不明晰

                                                                  征象,并按照履历及把握的有关资料,搜查资产评估明细表有无漏项等,按照

                                                                  调稽核实的资料,对评估明细表举办完美。

                                                                  (3)现场实地勘测

                                                                  依据资产评估明细表,评估职员对申报的现金、存货和牢靠资产举办盘货

                                                                  和现场勘测。针对差异的资产性子及特点,采纳差异的勘测要领。

                                                                  (4)增补、修改和完美资产评估明细表

                                                                  按照现场实地勘测功效,进一步完美资产评估明细表,以做到“表”“实”

                                                                  符合。

                                                                  (5)磨练产权证明文件资料

                                                                  对评估范畴内的装备、车辆和房产的产权资料举办磨练,对权属资料不完

                                                                  善、权属资料不清楚的环境,提请企业核实。

                                                                  (6)请企业有关营业职员帮忙对往来款、银行存款、银行贷款的函证和对

                                                                  内地房地产价值、工程定额、取费文件的观测和网络事变,内地的人工、主材、

                                                                  装备台班价值的观测事变,以及对企业首要装备向供货方举办价值询证等。

                                                                  2.现场尽职观测

                                                                  评估职员通过网络说明企业汗青策划环境和将来策划筹划以及与打点层访

                                                                  谈对企业的策划营业举办观测,首要内容如下:

                                                                  (1)相识企业汗青年度权益成本的组成、权益成本的变革,说明权益成本

                                                                  变革的缘故起因;

                                                                  (2)相识企业汗青年度出产贩卖环境及其变革,说明贩卖收入变革的缘故起因;

                                                                  (3)相识企业汗青年度主营本钱的组成及其变革;

                                                                  (4)相识企业首要的其他营业和产物组成,说明各营业对企业贩卖收入的

                                                                  孝顺环境;

                                                                  (5)相识企业汗青年度利润环境,说明利润变革的首要缘故起因;

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 16 页

                                                                  (6)网络相识企业各项出产指标、财政指标,说明各项指标变换缘故起因;

                                                                  (7)相识企业将来年度的策划打算、投资打算等;

                                                                  (8)相识企业的税收及其他优惠政策;

                                                                  (9)网络企业地址行业的有关资料,相识行业近况、地区市场状况及将来

                                                                  成长趋势;

                                                                  (10)相识企业的溢余资产和非策划性资产的内容及其资产状况。

                                                                  (三)评定估算

                                                                  评估职员按照项目特点并团结企业现实环境确定种种资产的作价方案,明

                                                                  确种种资产的详细评估参数和价值尺度,参考企业提供的汗青资料和将来策划

                                                                  猜测资料开始评定估算事变;最后汇总资产评估起源功效、举办评估结论的分

                                                                  析、撰写评估陈诉和声名的初稿。

                                                                  (四)内部考核、征求意见及出具陈诉

                                                                  项目认真人在完成一审后,将陈诉初稿提交公司考核,考核包罗部分二级

                                                                  考核、质量部的三级考核。颠末公司内部考核后,将评估功效与委托方及被评

                                                                  估单元举办雷同和讲述。按摄影赞成见举办修改、完美后,再经具名注册资产

                                                                  评估师最后复核无误后,将正式评估陈诉提交给委托方。

                                                                  九、评估假设

                                                                  一样平常假设:

                                                                  1.买卖营业假设:假定全部待评估资产已经处在买卖营业进程中,评估师按照待评

                                                                  估资产的买卖营业前提等模仿市场举办估价。

                                                                  2.果真市场假设:果真市场假设是对资产拟进入的市场的前提以及资产在

                                                                  这样的市场前提下接管何种影响的一种假定。果真市场是指充实发家与完美的

                                                                  市场前提,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方

                                                                  和卖方的职位划一,都有获取足够市场信息的机遇和时刻,交易两边的买卖营业都

                                                                  是在自愿的、理智的、非逼迫性或不受限定的前提下举办。

                                                                  3.一连行使假设:一连行使假设是对资产拟进入市场的前提以及资产在这

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 17 页

                                                                  样的市场前提下的资产状态的一种假定。起首被评估资产正处于行使状态,其

                                                                  次假定处于行使状态的资产还将继承行使下去。在一连行使假设前提下,没有

                                                                  思量资产用途转换可能最佳操作前提,其评估功效的行使范畴受到限定。

                                                                  4.企业一连策划假设:是将企颐魅整体资产作为评估工具而作出的评估假定。

                                                                  即企业作为策划主体,在所处的外部情形下,凭证策划方针,一连策划下去。

                                                                  企业策划者认真并有手段继续责任;企颐魅正当策划,并可以或许获取恰当利润,以

                                                                  维持一连策划手段。

                                                                  5.国度现行的有关法令礼貌及政策、国度宏观经济形势无重大变革,本次

                                                                  买卖营业各方所处地域的政治、经济和社会情形无重大变革,无其他人力不行抗拒

                                                                  身分及不行预见身分造成的重大倒霉影响。

                                                                  6.公司的策划者是认真的,且公司打点层有手段继续其职务。

                                                                  7.除非还有声名,公司完全遵守全部有关的法令礼貌,不会呈现影响公司

                                                                  成长和收益实现的重大违规事项。

                                                                  8.公司将来将采纳的管帐政策和编写此份陈诉时所回收的管帐政策在重要

                                                                  方面根基同等。

                                                                  当上述前提产生变革时,评估功效一样平常会失效。

                                                                  十、评估结论

                                                                  (一)评估结论

                                                                  英昇成长有限公司截至评估基准日总资产账面代价为 4,717.53 万元,评估

                                                                  代价为 4,248.42 万元,减值额为 469.11 万元,减值率为 9.96%;总欠债账面价

                                                                  值为 0.33 万元,评估代价为 0.33 万元,没有增减变革;净资产账面代价为

                                                                  4,717.20 万元,净资产评估代价为 4,248.09 万元,减值额为 469.11 万元,减值

                                                                  率为 9.94%。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 18 页

                                                                  评估功效详见下列评估功效汇总表:

                                                                  资产评估功效汇总表

                                                                  评估基准日:2012 年 1 月 31 日金额单元:人民币万元

                                                                  项目账面代价评估代价增减值增值率%

                                                                  活动资产5.575.57--

                                                                  非活动资产4,711.964,242.85-469.11-9.96

                                                                  个中:恒久投资4,711.964,242.85-469.11-9.96

                                                                  资产总计4,717.534,248.42-469.11-9.94

                                                                  活动欠债0.330.33--

                                                                  非活动欠债---

                                                                  欠债合计0.330.33--

                                                                  净资产(全部者权益)4,717.204,248.09-469.11-9.94

                                                                  英 昇 发 展 有 限公 司 股东 全 部 权 益 在评 估 基准 日 所 表 现 的市 场 代价 为

                                                                  4,248.09 万元。

                                                                  十一、出格事项的声名

                                                                  本评估陈诉书存在如下出格事项,提请陈诉行使者予以存眷:

                                                                  1.遵循相干法令、礼貌,评估师仅对评估工具代价举办估算并颁发专业意

                                                                  见,对评估工具的法令权属状况给与须要的存眷,但差池评估工具的法令权属

                                                                  做任何情势的担保,本评估陈诉的结论仅为本次评估目标处事,不能作为确认

                                                                  产权的依据。

                                                                  2.提供须要的资料并担保所提供资料的真实性、正当性和完备性,适当使

                                                                  用评估陈诉是委托方和当事方的责任。本评估陈诉中涉及的资产状况原始资料

                                                                  及相干产权证明文件、财政数据及有关资料由委托方及被评估单元提供,委托

                                                                  方及被评估单元对上述资料的真实性、正当性、精确性及有用性已做出版面承

                                                                  诺。

                                                                  3.英昇成长有限公司的控股子公司印尼灿星网通有限公司于 2011 年 3 月

                                                                  购入位于印度尼西亚西爪哇省苏加武眉县巴弄古谈镇孙谈闻让村安哥隆里

                                                                  43/18 邻八拉斯布米路土地 199809 平方米,以及地上构筑物包罗 1997 年制作

                                                                  的厂房、客栈、宿舍、餐厅、配电室、工务房等面积为 11224 平方米,共付出

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 19 页

                                                                  金钱折合人民币 28,340,467.94 元,由于没有对的土地、房产别离确定购入金额,

                                                                  为使账面值与汗青本钱保持同等,以是,评估时把无形资产-土地行使权代价并

                                                                  入牢靠资产-衡宇构筑物评估,本次调解不影响衡宇构筑物及土地行使权评估

                                                                  值,也不影响印尼灿星网通有限公司评估基准日股东所有权益评估值。

                                                                  4.印尼灿星网通有限公司 2011 年 3 月自购入土地 199809 平方米,个中,

                                                                  产权证号为 300052 至 300076,土地面积 151149 平方米,行使年限为 30 年,

                                                                  终止日为 2041 年 3 月 25 日,土地状况为生地,没有举办平整;产权证号为

                                                                  300004,土地面积 48660 平方米,行使年限为 30 年,终止日为 2024 年 9 月 24

                                                                  日,土地状况为“五通一平”,地上构筑物为公司厂房、客栈、宿舍等。

                                                                  5.按照 2011 年 10 月 5 日印尼海关 ST-718/WBC.08/KPP.MP.02/2011 和

                                                                  KEP-63/BC /1997 号 批 文 及 印 尼 财 政 部 1997 年 7 月 26 日 发 布 的

                                                                  291KMK.05/1997 文件,认定印尼灿星网通有限公司为保税厂,对付公司出产

                                                                  用的呆板装备、原原料及用于出口的产物免征增值税。

                                                                  6.本次评估,外币折算为人民币按评估基准日中海外汇买卖营业中心发布的汇

                                                                  率确定,港元:人民币=1:0.8136,人民币:印尼盾=1:1428.55。

                                                                  7.评估基准日期后重大事项:

                                                                  (1)评估基准日期后事项系评估基准日至评估陈诉提出日期之间产生的重

                                                                  大事项;

                                                                  (2)在评估基准日后,当被评估资产因不行抗力而产生拆除、毁损、灭失,

                                                                  往来账款发生幻魅帐等影响资产代价的期后事项时,不能直接行使评估结论;

                                                                  (3)评估基准日英昇成长有限公司实劳绩本 10000.00 港元,在出具陈诉

                                                                  日之前,按照公司控股股东 Sino Global Development Limited(中国环球成长有

                                                                  限公司)2012 年 1 月 31 日董事会决策,赞成对本公司增资,增资额为港币

                                                                  57,983,000.00 元,2012 年 2 月 28 日治理完相干增资挂号手续。

                                                                  8.本陈诉含有多少附件,附件组成陈诉之重要构成部门,与本陈诉正文具

                                                                  有平等效力。

                                                                  评估陈诉行使者应留意以上出格事项对评估结论发生的影响。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 20 页

                                                                  十二、评估陈诉的行使限定声名

                                                                  1.本陈诉仅供委托方用于评估目标对应的经济举动和送交资产评估行政主

                                                                  管部分检察行使;评估陈诉书的行使权归委托方全部。

                                                                  2.本陈诉只能由评估陈诉载明的评估陈诉行使者行使。

                                                                  3.评估陈诉未经许诺可能存案,评估结论不得被行使;

                                                                  4.未经我公司赞成委托方不得将陈诉的所有或部门内容颁发于任何果真媒

                                                                  体上;对不妥行使评估功效于其他经济举动而形成的功效,本公司不包袱当何

                                                                  法令责任。

                                                                  5.按照国度的有关划定,本评估陈诉行使的有用限期为 1 年,自评估基准

                                                                  日 2012 年 1 月 31 日起,至 2013 年 1 月 30 日止。

                                                                  十三、评估陈诉日

                                                                  本项目评估陈诉日为 2012 年 3 月 5 日。

                                                                  (本页 无正文 )

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购英昇成长有限公司股权项目评估陈诉书第 21 页

                                                                  资 产 评 估 机 构 :北 京 龙 源 智 博 资产 评 估 有 限 责 任公 司

                                                                  法 定 代 表 人:刘宪强

                                                                  注 册 资 产 评 估 师: 贺 华

                                                                  注 册 资 产 评 估 师: 邱 旭 东

                                                                  二 〇 一 二 年 三 月五 日

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  英昇成长有限公司改制项目评估陈诉书附件第 22 页

                                                                  英昇成长有限公司

                                                                  拟实验公司化改制而涉及的该公司股东所有权益代价

                                                                  评估陈诉书附件

                                                                  龙源智博评报字(2012)第 B-107 号

                                                                  目次

                                                                  1、委托方和资产占据方业务执照复印件;

                                                                  2、委托方和资产占据方理睬函;

                                                                  3、评估工具所涉及的首要资产权属证明资料;

                                                                  4、重要资产照片;

                                                                  5、评估机构及具名注册资产评估师天资、资格证明文件;

                                                                  6、评估工具涉及的资产清单或资产汇总表。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  英昇成长有限公司改制项目评估陈诉书附件

                                                                  关于《资产评估陈诉书附件》行使范畴的声明

                                                                  本资产评估陈诉附件仅供委托方用于评估目标对应的经济举动和送交资产

                                                                  评估行政主管部分检察行使;评估陈诉书的行使权归委托方全部,未经委托方

                                                                  容许评估机构不得随意向他人提供或果真;未经我公司赞成委托方不得将陈诉

                                                                  的部门或部门内容颁发于任何果真媒体上;对委托方不妥引用评估功效于其他

                                                                  经济举动而形成的功效,本公司不包袱当何法令责任。

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  英昇成长有限公司改制项目评估陈诉书附件

                                                                  漳州灿坤实业有限公司拟收购

                                                                  英昇成长有限公司股权

                                                                  而涉及的该公司股东所有权益代价

                                                                  资产评估明细表

                                                                  龙源智博评报字(2012)第B-107号

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  二〇一二年三月五日

                                                                  英昇成长有限公司改制项目评估陈诉书附件

                                                                  英昇成长有限公司控股子公司

                                                                  印尼灿星网通有限公司

                                                                  资产评估功效汇总表

                                                                  龙源智博评报字(2012)第B-107号

                                                                  北京龙源智博资产评估有限责任公司

                                                                  二〇一二年三月五日

                                                                  上一篇:上海市普陀区公司股权投资纠纷状师咨询   下一篇:厦门灿坤实业股份有限公司关于控股子公司漳州灿坤以自有资金购置